משכנתא חכמה מתחילה בתכנון נכון

יוסי כהן - יועץ משכנתאות ותיווך נכסים

מחשבון משכנתא

האמת היא שקשת הסיבות לפניה ליועץ משכנתאות רחבה מנשוא ומחקרים מוכיחים כי באופן ההתנהלות של רובנו נמצא הפתרון , ולכן עולה בנו השאלה האם כדאי לקחת או לא כדאי לקחת משכנתא ? , האם זה הזמן לקחת משכנתא ? ריביות, מסלולים ,פריים ,קל"צ קצ"מ ??? מה רוצים ממני עכשיו? ומה המחיר של כל המשכנתא הזאת כלכלית ומנטלית?

מלא שאלות אהה? ראשית עלינו להבין שלמוסדות המימון (בנקים) יש אינטרס לא לייעץ לנו על המשכנתא האידיאלית לנו , אלא האידיאלית להם ואשר תשרת את רווחיות המוצר אותו הם מוכרים והוא   כ ס ף . …   

אז נכון יש הרבה מאוד משתנים בתחום וכדאי לדעת עליהם לפני שחותמים על משכנתא ,מפני שמשכנתא מתארכת שנים ואכן מורגשת בחיינו , ישנם כאלה שאפילו כבר לא ישנים טוב בלילה מהרגע שחתמו על משכנתא ומרגישים  , אז האם המשכנתא משפיעה על חיינו ? …

התשובה… התנהלות נכונה = משכנתא לא מורגשת , התנהלות לא תקינה = המשכנתא לא תעבור לנו כל בוקר בגרון , נשמע מוכר??? 

הזמן הכי טוב לפעול הוא עכשיו, ניהול תיק משכנתא אובייקטיבי = איכות חיים.

התנהלות מול הבנקים וכלל מוסדות וגופי המימון.

תתפלאו לשמוע אבל הריביות לא באמת עניינן העיקרי של הבנקים ומוסדות המימון לא שם נמצא הרווח הגדול שלהם על חשבון הלקוח , איפה כן ?

האופן בו מתנהל אדם בחשבון הבנק שלו יכולה להעיד המון על אופי האדם והתנהלותו בחי היום יום , הבנקים משתמשים בפרמטרים מסוג זה בכדי לבחון את כושר ההתנהלות שלנו ויכולות ההחזר שלנו ומכוונים את עצמם למיקסום רווחים על פי התנהלות המשק , הבנקים בסך הכל רוצים למכור את הכסף שהם קונים במחיר משתלם ולערב המשתלם לפי הקריטריונים שהציבו ,קריטריונים מסוג זה מוכרים ליועץ וכך הוא בעצם דובר את שפת הבנקים, בניית תיק משכנתא ע"י יועץ משכנתאות תאפשר לבנקים להבין את השפה בצורה הברורה ביותר ולקדם את תהליך ההלוואה בצורה מסודרת ולפי כל הנהלים המקובלים, היועץ חיי את שגרת השוק ועוקב אחר ההלוואות הניתנות במשק באופן יומיומי, תפקידו של היועץ הוא למצוא את העסקה הנוחה ,המתאימה ביותר והנכונה ללקוח תוך מחקר פנימי כללי על אופן התנהלות הלקוח בחשבונו , וותק במקום עבודתו , מספר הנפשות במשפחתו , ופרמטרים נוספים שלכל אחד מהם יש ערך משלו ואף עלול לשנות את תנאי ההלוואה באופן משמעותי , המידע המוצג לבנק הוא מידע המראה על יציבות ורומז להיתכנות העסקה בין הבנק ללקוח , לאחר שהיועץ בונה את תיק המשכנתאות עליו להגיש אותו לבנקים המתאימים ביותר לסוג העסקה כל התהליך עשוי לחסוך עשרות ולעיתים גם מאות אלפי שקלים במהלך שנות תשלומי המשכנתא .

היועץ מלווה את הלקוח/ות לכל אורך תהליך לקיחת ההלוואה מול הבנקים ואנשי הקשר שעובדים מולו בכל בנק ומוסד פיננסי ובונה את הרכב ההלוואה האידיאלי ולפיו אף דורש את הריביות לפי הרכב ההלוואה לריווחת הלקוח  , ובנוסף כמובן זמין לכל שאלה העולה ברוחו של הלקוח בנושא המשכנתא, בנוסף , אנו מנהלים מעקב אחר לקוחותינו לאורך שנות ההלוואה ומעדכנים במידה וקיימת כדאיות לשיפור תנאי ההלוואה בכפוף להתנהלות המשק

חבל לגשת בחוסר מודעות כאשר מדובר בהפרשי כספים כל כך משמעותיים

גיוס אשראי לעסקים

כלכלת המשפחה ובניית תזרים בריא​

לקוחות ממליצים

צור קשר

השאירו פרטים וקבלו שיחת ייעוץ ללא עלות!​

© יוסי כהן - ייעוץ משכנתאות ותיווך נכסים

בניית אתרים

ייעוץ משכנתאות

תחומי ההתמחות שלנו:

  • משכנתא חדשה – רכישת נכס מקבלן
  • משכנתא חדשה – רכישת נכס יד 2
  • משכנתאות בתחום מחיר למשתכן
  • מחזור משכנתא קיימת
  • הלוואות משכנתא לכל מטרה בבנקים השונים
  • משכנתאות דרך חברות הביטוח לטובת רכישה וכל מטרה
  • משכנתא חוץ בנקאית למסורבים בבנקים לטובת הסדרי חוב
  • ליווי קבוצות רכישה וניהול הליך החיתום
  • גיוס אשראי לעסקים
  • ניהול תקציב ותזרים למשפחות ועסקים
תיווך נכסים

ב YC – יעוץ משכנתאות ותיווך נדל"ן תוכלו למצוא את הנכס שיענה על כל דרישותיכם כל שעליכם
לעשות הוא לספק את המידע הנדרש לכך , כלומר מהו סוג הנכס הנדרש? היכן נמצא הנכס ?
המפרט הכללי של הנכס (חדרים, מרפסות ,חניות וכדומה ) וכמובן התקציב הקיים והמשכנתא
הנדרשת (במידה וצריך)
אנו מספקים שירותי תיווך נדל"ן ומתנהלים מול מתווכים ,קבלנים , ובעלי נכסים בבעלות פרטית בכל
הארץ אנו מלווים את הלקוחות שלנו בתהליכי הרכישה / מכירה / השכרה ,הנוחה ביותר והיעילה
ביותר בעבור לקוחותינו
אנו מקשיבים לצורכי הלקוח עד לפרטים הקטנים ומבצעים את עבודת השטח למענו הכוללת , בדיקת
תקינות הנכס המבוקש בספרי המקרקעין ת ליווי צמוד בכל הקשור בבירוקרטיה של הרשויות ומשרדי
המקרקעין , ליווי במימון הנדרש (משכנתא) ליווי עו"ד מומחה בתחום הנדל"ן ומקרקעין .
אם אתם בעלי נכס וברצונכם לבצע תהליך מכירה , אנו נשמח לקדם את הנכס שלכם ולתווך לכם את
הלקוחות הרלוונטיים לביצוע העסקה , אנו מפרסמים את הנכסים במאגר המתווכים שלנו ,בכל
לוחות המכירות ובכל סוגי המדיה , אנו מדגישים את מאפייני הנכס בתמונות ובסרטנים ומספקים את
כל המידע הנדרש ללקוח , ללא הפתעות מצד זה או אחר, ומביאים לשלמות העסקה בניהול משא
ומתן מקצועי ויעיל.
אנו עומדים לשירות הלקוח בפתרון כל הסוגיות הקשורות לרכישת דירה החל ממימון ועד להמלצות
לקבלנים המבצעים שיפוץ לפני הכניסה לנכס , כל שעליכם לעשות זה לקבוע מפגש אחד איתנו ואנו
כבר נעשה את כל השאר
כמו כן אנו מספקים שירותי ייעוץ פיננסי למינוף נכס קיים תוך ליווי צמוד והסבר מפורט על כל
התהליך לביצוע השקעה בנכס נוסף.

נשמח לראותכם בין לקוחותינו ולספק לכם את השירות הטוב ביותר עבורכם

גיוס אשראי לעסקים

שירותי ניהול תזרים לעסקים למתן אשראי

אנו מציעים ליווי עסקי לעסקים חדשים ,עסקים קיימים , בניית תכנית כלכלית לעסקים בהקמה, בניית תזרים וגיוס אשראי חכם , ניהול תקציב למשפחות. בשילוב מעולם האן אל פי (NLP  תכנות שפת המודעות) ומשלב הרצאות ואו פגישות אישיות

תחומי ההתמחות שלנו :

  • אבחון הבעיה וקבלת פתרון מקצועי ויצירתי
  • בחינת תזרים העסקי, מאזן הוצאת הכנסות
  • בחינת האשראי הקיים, הצורך באשראי ובניית סל אשראי לעסק
  • בניית אסטרטגיה להתנהלות בריאה בחשבון העסקי
  • ניתוח הרווחיות בהתנהלות
  • בניית אסטרטגיה לגיוס אשראי
כלכלת המשפחה ובניית תזרים בריא​

שמי יוסי כהן ואני יועץ לכלכלת המשפחה ומומחה לבניית תזרים חודשי המותאם אידיאלית ללקוח. אני מזמין אתכם לעשות שינוי עכשיו ולהפוך את מחייתכם הכלכלית ליעילה ביותר עבורכם

ומה זה דורש מכם? רצון, מודעות ועשייה כלפי התהליך ורצון לשנות את המצב הקיים ולקבל את השינוי המיוחל לכם.

מה עושים?

  • בניית דוחות אקסל
  • מעקב אחר מאזנים חודשיים
  • התנהלות מול בנקים
  • בניית תוכנית כלכלית (תזרים התנהלות)
  • שיחת מוטיבציה עם כלל בני המשפחה להתגייסות כללית לתזרים הניהול
  • טיפים ומתן כלים להתנהלות כלכלית נכונה

(אצרף טפסים לדוגמא)

  • בקשר לחוות דעת ביקשתי מלקוחות לשלוח לי חוות דעת כדי שנוכל לפרסם